グランドステージ町屋8F（成約済）中古フルリフォーム物件

希少な90㎡超物件！前面は戸建てエリアなので眺望・通風・採光良好です！2009年耐震補強工事実施済！住宅ローン控除利用可物件！間取り変更を伴ったフルリフォームで収納スペース増設、リフォーム内容は備考欄をご参照下さいませ！

価格	6,980万円（税込）	引き渡し時期	2023年7月以降
所在地	東京都荒川区荒川５丁目３４−１７	駐輪スペース	あり（空きあり）※1世帯2台まで無料
間取り	４LDK＋SIC＋WIC	バイク置き場	あり（空きあり）
専有面積	90.08㎡　バルコニー12.81㎡	駐車場	機械式駐車場あり（空きあり・普通車区画、ハイルーフ区画共に空きあり）※区画関係なく月額8,000円
築年月	2002年2月	管理費（月額）	12,200円
総戸数	30戸	修繕積立金（月額）	17,310円
所在階	8階（本物件の上階は屋上です。）	建物管理会社	ダイヤモンドコミュニティ　株式会社
構造	鉄筋コンクリート造地上9階建	施工会社	東鉄工業　株式会社
土地権利	所有権	分譲会社	株式会社　ヒューザー（詳細備考：2009年に東鉄工業株式会社による耐震補強工事実施済み）
現況	空き家	最寄駅	◆東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩5分 ◆JR山手線 / JR京浜東北線 /東京メトロ千代田線/京成線/日暮里舎人ライナー「西日暮里駅」徒歩14分 ◆JR常磐線「三河島駅」徒歩10分 ◆京成線「新三河島駅」徒歩5分
引き渡し時期	2023年7月以降
駐輪スペース	あり（空きあり）※1世帯2台まで無料
バイク置き場	あり（空きあり）
駐車場	機械式駐車場あり（空きあり・普通車区画、ハイルーフ区画共に空きあり）※区画関係なく月額8,000円
管理費（月額）	12,200円
修繕積立金（月額）	17,310円
建物管理会社	ダイヤモンドコミュニティ　株式会社
施工会社	東鉄工業　株式会社
分譲会社	株式会社　ヒューザー（詳細備考：2009年に東鉄工業株式会社による耐震補強工事実施済み）
取引形態	売主
最寄駅	◆東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩5分 ◆JR山手線 / JR京浜東北線 /東京メトロ千代田線/京成線/日暮里舎人ライナー「西日暮里駅」徒歩14分 ◆JR常磐線「三河島駅」徒歩10分 ◆京成線「新三河島駅」徒歩5分

備考

●宅配ボックス完備、オートロック、ペット飼育可（細則あり）

●フルリフォーム内容
【水回り設備・水栓・照明】
システムキッチン交換、カップボード新設、トイレ交換、ユニットバス交換、洗面台交換、洗濯機パン交換、洗濯機水栓を混合式に新規交換、各部屋ダウンライト新規追加、浴室換気乾燥器交換、給湯器交換
【建具】
各部屋の扉と枠、収納扉と枠を全て交換、LDKと洋室の間仕切りに床レール無し3枚連動引戸と2枚連動引戸新設
【壁紙】
専有部内すべての壁と天井のクロスを交換（トイレと洗面所には抗菌・防水・防カビクロス採用）
【フロアタイル】
専有部内すべてのフロアタイルを傷がつきにくい防音タイルに交換（キッチン、トイレ、洗面所には抗菌・防水・防カビタイル採用）
玄関とSICには大理石調フロアタイル採用
【収納】
シューズインクローゼットを改装、玄関脇クローゼットを改装、洋室1のクローゼットを拡張改装、廊下クローゼットを改装、洋室2と洋室3の間にWICを新規追加、洋室4に移動式クローゼットを2台分新規追加
【その他】
インターホン移設と新規交換、スイッチパネル全交換、コンセントパネル全交換、バルコニーにウッドタイルを新規追加、網戸の網交換、鍵交換、ブレーカー交換

●2009年に東鉄工業株式会社による耐震補強工事実施済み
（国土交通省資料、検査会社資料、施工会社資料、荒川区役所資料一式は全て管理人室に保管。閲覧可能。荒川区役所に照会可能。）